3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Ma ...
| ImmoNr | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 12277 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 308,46 € |
| Außen-Provision | Zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,98% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die frisch renovierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten und zugleich obersten Stockwerk. Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1966 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Lage mit schneller Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr.Die Wohnung bietet von der Loggia einen schönen Ausblick auf die gepflegte Außenanlage und hat einen praktischen Grundriss.
Die ca. 73 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Küche, das tagesbelichtete Badezimmer, den Flur und die schöne Loggia. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Die Wohnung eignet sich optimal für Singles, Paare, Kleinfamilien oder Senioren die einfach das ruhige Umfeld genießen wollen.
Die Wohnung wird unvermietet an den Käufer übergeben und eignet sich perfekt zu Vermietung oder Eigennutzung.
Das Objekt wurde vor kurzem renoviert. Es wurden sämtliche Fußböden mit Echtholzparkett oder Fliesen neu belegt, die Küche und das Badezimmer wurden deckenhoch gefliest. Des Weiteren wurde das Badezimmer mit einer Badewanne und GROHE-Armaturen ausgestattet. Es wurden sämtliche Stromleitungen inklusive Sicherungskasten erneuert und die Wände gespachtelt und weiß gestrichen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen Gas-Durchlauferhitzer in der Küche.
Auf der gemeinschaftlichen Hoffläche stehen den Wohnungseigentümern Kfz-Stellplätze unentgeltlich zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 309,46Euro monatlich und davon gehen 61,48Euro in die Instandhaltungsrücklage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2028
Endenergiebedarf: 204.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.07.2028 |
| Endenergiebedarf | 204 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- kernsaniert- 3 Zimmer-Wohnung
- 73 m² Wohnfläche
- neue Fußbodenbeläge (Parkett Fliesen)
- neue Wandfliesen in Bad & Küche
- neues Wannenbad mit GROHE-Armaturen
- neue Elektroleitungen & neuer Sicherungskasten
- Loggia
- ca. 10m² großer Keller
- PKW-Stellplätze
Lage
Das Objekt liegt im Süden von Berlin im Bezirk Tempelhof im Ortsteil Marienfelde. Sie sind sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden durch den S-Bahnhof Marienfelde der sich in fußläufiger Entfernung befindet und ist innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar. Neben der S-Bahnlinie S2 fahren hier ebenso die Buslinie 283 und M77. Über die B96 erreiche Sie schnell den Stadtring, den Potsdamer Platz sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.Der Stadtteil verfügt mit dem Freizeitpark Marienfelde sowie kleineren Grün- und Sportflächen über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sowie Kitas, Grund- und Oberschulen.
