exklusives Cityapartment mit Wasserblick ...
| ImmoNr | 38 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 10587 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Hausgeld | 260 € |
| Außen-Provision | Zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Bei der exklusiv gelegenen Wohnung handelt es sich um einen Neubau in einer Wohnanlage im Charlottenbogen von der Firma AMAG Bauten GmbH. Die Wohnanlage ist aufgeteilt in fünf Wohnkomplexe von A-E mit insgesamt 93 Wohneinheiten. Das hiesige Objekt befindet sich in Komplex D, welches zur Spree hin ausgerichtet ist. Die schöne, ab sofort frei beziehbare 3-Zimmer Wohnung, teilt sich auf ca. 79m² auf, liegt im 1.Obergeschoss und verfügt darüber hinaus über einen Balkon. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und nach Norden hin ausgerichtet, die Privatsphäre dabei geschützt durch einen praktischen Sichtschutz. Der einmalige Blick vom Balkon richtet sich direkt auf die nur ca. 20m entfernte Spree. Das kleinere Schlaf- oder Kinderzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Am Ende des Flures folgt das großzügige Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem Ankleidebereich, der auch durch eine Wand zum begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert werden kann. Beide Zimmer befinden sich ebenfalls in Spreelage und somit sehr ruhig gelegen. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einer offenen Küche. Gegenüber vom kleinen Schlafzimmer liegt direkt ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine sowie das Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche. Die Wohnung ist nun Fertigstellung und kann ab sofort besichtigt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2022
Endenergiebedarf: 34.60 kWh/(m²*a)
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2022 |
| Endenergiebedarf | 34,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
• klimafreundliche Fernwärmeversorgung• 79m²
• 3 Zimmer
• großer Wohn-und Essbereich
• Balkon mit Blick auf die Spree
• helles Eichenparkett
• großzügiges Badezimmer mit modernen grauen Fliesen sowie barrierefreier Dusche
• ca.3,15m Raumhöhe
• keine Einbauküche vorhanden
• Kfw 55
Lage
Die Hauptstadt Berlin ist wohl die Stadt schlechthin wo Kultur, Kunst und Leben aufeinander trifft. Mitten drin befindet sich die ''Grüne Insel'' von Charlottenburg, wo die exklusive und einzigartige Wohnung liegt. Es gibt kaum eine bessere Lage am nördlichsten Rand von Charlottenburg-Wilmersdorf mit Ausrichtung auf die Spree.Eine idealer Ort von Berlin um mit den Fluss zu gehen oder dem Großstadttrubel zu entfliehen. Die Gegend zeichnet sich aus durch den ständig wachsenden Lebensraum und bietet den in wenigen Minuten über die Buslinien M45, 245 und 101 zu erreichenden Ku'damm mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten oder den einzigartigen Zoologischen Garten.
Außerdem ist die Umgebung geprägt durch eine Vielzahl von schönen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kita's, Schulen, Ärzte, die alle fußläufig erreichbar sind oder erholsame Grünanlagen für ausgiebige Spaziergänge am Wasser. Man kann fast sagen, dass die Lage perfekt zu jedem Lebensstil passt.
Die Bushaltestellen Helmholtzstraße und Franklinstraße befinden sich in ca. 300 m fußläufiger Entfernung, wodurch alle Ziele schnell und flexibel über den öffentlichen Nah-und Fernverkehr zu erreichen sind.
