Besondere Unterstützung bei der Immobilienvermietung in Berlin und Umgebung
Sie möchten als Eigentümer die eigene Immobilie weder veräußern noch bewohnen? Die Immobilienvermietung garantiert Ihnen einen passiven Ertrag aus dem Eigentum und steigert die Rentabilität der Immobilie. Wir helfen Ihnen bei der Suche nach einem passenden Mieter, der eine ausreichend hohe Bonität und Liquidität besitzt, zugleich aber auch Ihrem Eigentum den notwendigen Respekt entgegenbringt.
Unsere Dienstleistungen für Sie als Vermieter
Wir bieten Ihnen in der Vermietung tatkräftige Unterstützung für ein geordnetes, effizientes und harmonisches Mietverhältnis. Für Sie als Eigentümer soll die Vermietung vor allem stressfrei sein. Grundvoraussetzung dafür sind solvente Mieter, die das Mietverhältnis idealerweise über lange Zeit aufrechterhalten. Mit unserer Erfahrung und Expertise helfen wir Ihnen bei der Suche. So können Sie zwischen den typischerweise zahlreichen Mietinteressenten in Berlin geeignete Kandidaten für Ihr Immobilieneigentum wählen.
Im Zuge dessen koordinieren wir Besichtigungstermine mit Mietinteressenten, stellen diesen Ihre Immobilie vor, legen Potentiale und Vorteile dieser dar, erläutern aber auch, was Sie als Eigentümer von einem Mieter erwarten. Außerdem kümmern wir uns um alle organisatorischen, bürokratischen und rechtlichen Aufgaben: von der Aufsetzung eines rechtssicheren Mietvertrags bis hin zur Einholung der Unterschrift und Kautionsforderung. Selbstverständlich besprechen wir vorab alle einzelnen Punkte detailliert mit Ihnen. Während des gesamten Prozesses steht Ihre Zufriedenheit für uns im Mittelpunkt.
Unser starkes, deutschlandweit tätiges Netzwerk avanciert für Sie als Vermieter zum Vorteil. Dank eigener Erfahrungen, können wir Ihnen einen Hausverwalter oder andere Partner empfehlen. Generell setzen wir gern unser Netzwerk für Sie ein, beispielsweise um Handwerker zu vermitteln, falls vor der Neuvermietung noch einige Handgriffe erledigt werden müssen.
Das große Ganze im Bild im Blick
Schöpfen Sie bereits das volle Potential Ihrer vermieteten Immobilie aus? Gern sind wir für Sie beratend tätig. Mittels einer Wertermittlung der Immobilie lassen sich zudem wichtige Informationen hinsichtlich des Mietzinspotentials einholen. Außerdem analysiert unser Team gern vor Ort, welche Renovierungen oder Modernisierungen für Sie mittel- und langfristig lukrativ sind und für dauerhaft höhere Mieteinnahmen sorgen.
Erfahrungsgemäß lohnt es sich auch auf einem Nachfragemarkt wie der Hauptstadt die Immobilie intensiv zu bewerben. Wir erstellen profunde Objekt-Präsentationen (Exposés), ausgestattet mit:
- professionellen Fotografien
- eventuell Herrichtung mittels Home-Staging
- Mobile-Besichtigungen/virtuelle Rundgänge
- Grundriss, Energieausweis und wichtige Informationen
Unter dem Dach von Gottschau Immobilien erhalten Sie maßgeschneiderte Rundum-Leistungen, die Ihre zu vermietende Immobilie in Berlin, Brandenburg oder in anderen Teilen Deutschlands ganzheitlich abdecken und komplementieren. Wir sind dann zufrieden, wenn in Ihrer Immobilie ein verdienter, solventer Mieter wohnt!
Häufige Fragen zur Immobilienvermietung
Immobilie vermieten: Wie geht man am besten vor?
Die Vermietung an uns als ortsansässigen Makler zu übertragen, resultiert für Sie in vielen Vorteilen und ist daher zweifelsohne das beste Vorgehen. Wir übernehmen für Sie jeden einzelnen Schritt, angefangen mit der Ermittlung eines attraktiven und zugleich gesetzeskonformen Mietpreises über die Interessentenkommunikation und -prüfung bis hin zur Durchführung und Organisation von Besichtigungen (auch kontaktlos über Smartphone-Streams) sowie der Bereitstellung des Mietvertrages. Aufgrund unseres starken Netzwerkes bleiben wir Ihnen auch dann noch erhalten, wenn der Mietvertrag zwischen Ihnen und einem geeigneten Mieter schon unterzeichnet wurde - zum Beispiel dank unserer exzellenten Kontakte zu einer erfahrenen Hausverwaltung im Berliner Raum.
Wie kalkuliere ich als Vermieter die Miete?
Mit Ihrer Immobilie möchten Sie verständlicherweise einen attraktiven Ertrag erzielen, zugleich aber auch die in Berlin und anderen Teilen Deutschlands geltenden gesetzlichen Bestimmungen und Höchstgrenzen einhalten. Bei einer Neuvermietung unter der Mietpreisbremse müssen Sie sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren und dürfen selbige nicht um mehr als 10 % überschreiten. Ein großer Vorteil im Raum Berlin ist die hohe Nachfrage: Die aber simultan mit einem erheblichen Organisations- und Besichtigungsaufwand einhergeht, den wir selbstverständlich für Sie übernehmen. Sie können mit der Mietkalkulation außerdem die Art der Mietzahlung, zum Beispiel als Staffel- oder Indexmiete festlegen - was im Mietvertrag festgehalten wird.
Wie erstelle/bekomme ich einen Mietvertrag?
Vermieten Sie Ihre Immobilie über uns, stellen wir Ihnen einen Mietvertrag entsprechend den gesetzlichen Anforderungen und Ihren persönlichen Wünschen zusammen. Der Mietvertrag ist von größter Wichtigkeit, denn das, was auf Papier gebracht wurde, gilt typischerweise das komplette Mietverhältnis über. Deshalb sollten Eigentümer darauf achten, keine gesetzeswidrigen Klauseln zu integrieren, denn diese können die Gültigkeit des Mietvertrags in seiner Ganzheit beeinträchtigen. Neben den allgemeinen persönlichen Informationen beider Parteien sowie der zu vermietenden Immobilie enthält der Mietvertrag auch Regelungen bezüglich weiterer Mieterhöhungen. Ihr Vorteil: Wir beschäftigen einen eigenen Hausnotar und Rechtsanwalt, welcher die Gültigkeit des von uns ausgehändigten Mietvertrages sicherstellt.
Wie bin ich rechtlich als Vermieter geschützt?
Als Vermieter genießen Sie Rechte und Pflichten gleichermaßen. Sie haben Anspruch auf eine Kautionszahlung, die das Maß von drei Kaltmieten nicht überschreiten darf. Des Weiteren können Sie unter bestimmten Voraussetzungen einen Mieter fristlos oder mit dreimonatiger Kündigungsfrist kündigen. Umschlagfähige Betriebskosten dürfen über die Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden. Mieterhöhungen können Sie auf verschiedene Weise realisieren, beispielsweise über Staffelmieten oder an die Inflation gebunden über Indexmieten. Sie dürfen außerdem festlegen, ob und welche Haustiere gehalten werden dürfen und unter Nennung eines konkreten Grundes Ihr Immobilieneigentum nach vorheriger Rücksprache besichtigen. Selbstverständlich behalten Sie zudem Ihr Recht bei, die Immobilie an eine andere Partei zu verkaufen.