Traumhafte 2 Zimmer, Altbau Wohnung mit ...
| ImmoNr | 34 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 12159 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Hausgeld | 310,82 € |
| Außen-Provision | Zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das exklusive Objekt befindet sich in einem 1908 errichtetem Mehrfamilienhaus in Berlin Friedenau (Tempelhof-Schöneberg). Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude zeichnet sich durch historische Stilelemente und einem charismatischen Bau aus.Die Wohnung mit ca. 60m² und 2 Zimmern befindet sich direkt in der ersten Etage (Hochparterre) und zeichnet sich durch Sonnenlicht durchflutete Räume aus. Sie entspricht dem klassischen Berliner Altbaustil mit historischen Elementen. Dazu zählen u.a. die schönen Kieferndielen und der absolute Blickfang; der in grün und weiß gehaltene Kachelofen im gemütlichen Wohnzimmer, durch drei Stufen vom Flur aus auf eine exponiertere Ebene verlegt. Des Weiteren findet sich hier eine geschmackvolle Einbauküche und ein modern gefliestes Wannenbad.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 148 kWh/(m²a) |
Ausstattung
HOCHPARTERRE Wohnung:• 58,99m²
• 2 Zimmer - 3 Zimmer möglich
• Neue Einbauküche (Raum kann umgebaut werden zum Schlafzimmer)
• Klassischer Altbau
• Historische Kieferndielen
• Kachelofen
• Badezimmer mit Badewanne
Lage
Das Objekt liegt in Friedenau, einem Ortsteil vom Bezirk Berlin Tempelhof-Schöneberg.Die Wohnung ist sehr zentral, doch zugleich ruhig gelegen. Der Ortsteil zeichnet sich zudem durch seine hohe Baudenkmaldichte aus.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die in unmittelbarer Nähe liegende Schloßstrasse ist als Einkaufsmeile bei Berlinern und Touristen beliebt. Mannigfaltiges Angebot an guten Restaurants -die beste Pizza der Stadt findet man direkt gegenüber- ist hier geboten. Ebenso finden sich diverse gute Kitas, Grund-, und Oberschulen im Einzugsgebiet.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nah-und Fernverkehr lässt sich als ideal bezeichnen, kommt man hier problemlos mit Bus oder Bahn in andere Teile der Millionenmetropole. Zudem ist man mit dem eigenen Auto über die nahegelegene Stadtautobahn sehr beweglich.
Sonstiges
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:Das Haus wurde 2018 saniert. Im Vorderhaus wurden gegenwärtig die Dächer erneuert, danach widmete man sich der Fassade des Innenhofes, der Treppenaufgänge, etc. Die Gemeinschaft hatte ein umfassendes Sanierungskonzept beschlossen, welches durch eine vergangene Sonderumlage und bis zum Abschluss der Arbeiten über eine monatliche Zuführung zu den Sonderumlagen (durch erhöhtes Wohngeld) finanziert wurde. Das reguläre Wohngeld für beide Einheiten beträgt 374€, die monatliche Rücklagenzuführung liegt bei 444€. Die aktuelle zu entrichtende 818€ sind laut Beschluss bis maximal Ende 2025 zu zahlen, danach ist die gesamte Renovierung des Gemeinschaftseigentums abgeschlossen und das Wohngeld sinkt wieder auf das reguläre Niveau.
DENKMALSCHUTZ:
Durch den Denkmalschutz wurde gewährleistet, dass das Haus bei der Sanierung den originalen historischen Zustand beibehält.
