Exklusives Paket von 2 Wohnungen in Berl ...
| ImmoNr | 32 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 12159 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 171 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.199.000 € |
| Hausgeld | 860,73 € |
| Außen-Provision | Zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Bei diesem exklusiven Wohnungspaket handelt es sich um zwei Wohnungen in einem 1908 errichtetem Mehrfamilienhaus in Berlin Friedenau (Tempelhof-Schöneberg). Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude zeichnet sich durch historische Stilelemente und einem charismatischen Bau aus.Die erste Wohnung mit ca. 112m² befindet sich im Erdgeschoss und besitzt sogar eine eigene kleine Gartenoase (mit Terrasse) zum Innenhof gelegen, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Diese ehemalige Backstube wurde nach ihrer Kernsanierung zu einem einmaligen Objekt mit Loftcharakter umgewandelt, welches sich durch großzügige und offene Räume mit unterschiedlichen Ebenen auszeichnet.
Aufgeteilt auf 4 Zimmer (davon 2 SZ), wäre auch eine Teilung des sehr großen Wohnzimmers denkbar.
Das Badezimmer ist sehr ansprechend und modern gefliest sowie mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Des Weiteren gibt es noch ein separates Gäste-WC.
Auf den tiefer liegenden Ebenen befindet sich unter dem schönen Eichenparkett eine Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßig verteilte Wärmeabgabe garantiert. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Kamin zu installieren, der wohlige Wärme und Atmosphäre verspricht.
Alle historischen Fenster in der Küche wurden sehr schön aufbereitet.
Die zweite Wohnung mit ca. 60m² und 2 Zimmern befindet sich direkt über der Erdgeschosswohnung und zeichnet sich durch Sonnenlicht durchflutete Räume aus. Sie entspricht dem klassischen Berliner Altbaustil mit historischen Elementen. Dazu zählen u.a. die schönen Kieferndielen und der absolute Blickfang; der in grün und weiß gehaltene Kachelofen im gemütlichen Wohnzimmer, durch drei Stufen vom Flur aus auf eine exponiertere Ebene verlegt. Des Weiteren findet sich hier eine geschmackvolle Einbauküche und ein modern gefliestes Wannenbad.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung
Im Augenblick sind diese beiden Wohnungen noch nicht miteinander verbunden, aber es besteht die Möglichkeit, diese durch eine Treppe zu einer Maisonettewohnung um zu gestalten (siehe Grundriss).Zusammenfassend sprechen beide Wohnungen für sich und können auch perfekt getrennt voneinander genutzt werden.
ERDGESCHOSS Wohnung:
• ca. 112m²
• 4 Zimmer
• Großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Gäste WC
• Große Wohn-Küche mit gehobener Küchenausstattung
• Fußbodenheizung im Wohnbereich (Küche ausgeschlossen)
• Eichenparkett
• individuelle Atmosphäre durch zwei verschiedene Ebenen
• Deckenhöhe - 4,20m
• Neue Elektroverteilung
• Aufgearbeitete historische Pendeltüranlage aus dem Hotel Cumberland
• Viel Abstellfläche (HWR-Räume)
• Kaminanschluss möglich
• Privater Garten mit Sonnenterrasse (Sondernutzungsrecht)
• Kernsaniert 2018
• Neue Gasetagenheizung & Haustechnik
HOCHPARTERRE Wohnung:
• ca. 60m²
• 2 Zimmer
• Neue Einbauküche und modernes Wannenbad
Lage
Das exklusive Paket liegt in Friedenau, einem Ortsteil vom Bezirk Berlin Tempelhof-Schöneberg.Die Wohnungen sind sehr zentral, doch zugleich ruhig gelegen. Der Ortsteil zeichnet sich zudem durch seine hohe Baudenkmaldichte aus.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die in unmittelbarer Nähe liegende Schloßstrasse ist als Einkaufsmeile bei Berlinern und Touristen beliebt. Mannigfaltiges Angebot an guten Restaurants -die beste Pizza der Stadt findet man direkt gegenüber- ist hier geboten. Ebenso finden sich diverse gute Kitas, Grund-, und Oberschulen im Einzugsgebiet.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nah-und Fernverkehr lässt sich als ideal bezeichnen, kommt man hier problemlos mit Bus oder Bahn in andere Teile der Millionenmetropole. Zudem ist man mit dem eigenen Auto über die nahegelegene Stadtautobahn sehr beweglich.
Sonstiges
VERBINDUNG DER WOHNUNGEN:In der Teilungserklärung ist bestimmt, dass es keiner Zustimmung der Miteigentümer bei der Zusammenführung übereinanderliegender Wohnungen bedarf.
GARTEN:
Es bestehen Sondernutzungsrechte für den Vorgartenbereich und einen Teil des hinteren Gartens. Die Nutzung des Gartzens ist also nur ihnen vorbehalten.
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
Das Haus wurde 2018 saniert. Im Vorderhaus wurden gegenwärtig die Dächer erneuert, danach widmete man sich der Fassade des Innenhofes, der Treppenaufgänge etc. Die Gemeinschaft hatte ein umfassendes Sanierungskonzept beschlossen, welches durch eine vergangene Sonderumlage und bis zum Abschluss der Arbeiten über eine monatliche Zuführung zu den Sonderumlagen (durch erhöhtes Wohngeld) finanziert wurde. Das reguläre Wohngeld für beide Einheiten beträgt 374€, die monatliche Rücklagenzuführung liegt bei 444€. Die aktuelle zu entrichtende 818€ sind laut Beschluss bis maximal Ende 2025 zu zahlen, danach ist die gesamte Renovierung des Gemeinschaftseigentums abgeschlossen und das Wohngeld sinkt wieder auf das reguläre Niveau.
DENKMALSCHUTZ:
Durch den Denkmalschutz wurde gewährleistet, dass das Haus bei der Sanierung den originalen historischen Zustand beibehält.
