Exklusives Mehrfamilienhaus mit ca. 1.41 ...
| ImmoNr | 3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 39122 |
| Ort | Magdeburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.412 m² |
| Nutzfläche | 293 m² |
| Grundstücksgröße | 684 m² |
| Anzahl Zimmer | 52 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 1.790.000 € |
| Außen-Provision | Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Käuferprovision 5,95%inkl.MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das einladende und schöne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 bietet 20 nicht vermietete Wohneinheiten, die durch zwei Hauseingänge zugänglich sind, mit jeweils 2 Zugängen in den Hinterhof. Das Grundstück umfasst ca. 684 m² und eine Wohnfläche von ca. 1.412 m². Das im Jahr 2020 kernsanierte Haus umfasst 4 Etagen, dazu gehört das ausgebaute Dachgeschoss. Die 20 Wohneinheiten sind alle in einem bezugsfreien Zustand, ausgestattet mit schönem Laminat, Kunststofffenstern, neuem Dach sowie Heizungsanlage und verfügen überwiegend über ein Tageslichtbad.Das Objekt ist dabei in seiner Grundkonzeption erhalten geblieben. Dabei wurden die Erker restauriert und zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen. Sämtliche Bauarbeiten erfolgten unter dem möglichst maximalen Erhalt der vorhanden Bausubstanz sowie des äußeren Erscheinungsbildes des Gebäudes.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich somit idealerweise als Kapitalanlage.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
Ausstattung
• 20 Wohneinheiten• 2021 kernsaniert
• neue Heizungsanlage
• neues Dach
• Tageslichtbäder mit Badewanne
• Böden: Laminat, Fliesen
• neue Fenster: Kunststofffenster
• ausgebautes Dachgeschoss
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Westerhüsen, an der südlichen Stadtgrenze Magdeburgs gelegen. Die Umgebung ist überwiegend mit Einfamilien- und mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern bebaut sowie einigen kleinen Gewerbebetrieben.In unmittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergarten, Restaurants u.a.
Durch den in ca. 8 Min. fußläufig zu erreichenden S-Bahnhof Magdeburg Südost besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Mit der S-Bahn ist man so in ca. 19 Min in der Innenstadt, per Auto in 14 Min.
Für den Erholungssuchenden und/oder die bewegungsfreudige Familie bieten sich hier mannigfaltige Möglichkeiten; u.a. der nah gelegene Westerhüser Park, der von einem großen Baumbestand gesäumt ist, oder als Highlight die in 8 Min zu Fuß erreichbare schöne Elbe, an der man weit entlangspazieren kann oder sich direkt mit der Gierfähre Westerhüsen auf die andere Seite übersetzen lässt.