Ruhig gelegenes Reihenendhaus und schön ...
| ImmoNr | 37 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 12357 |
| Ort | Berlin / Rudow |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 93 m² |
| Grundstücksgröße | 203 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Außen-Provision | Maklerprovision (Käuferprovision) 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene gut gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im schönen Rudow.Es teilt sich in ausgebauten Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebauten Dachgeschoss auf und ist somit ein echtes Raumwunder.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Pavillon führt über drei Steinstufen in den schön angelegten kleinen Garten, der durch kleine eingefasste Beete mit Heckenpflanzen, Sträuchern und Blumen dem Hobbygärtner nicht zu viel Arbeit abverlangt und das Entspannen in den Vordergrund stellt. Ein vorhandenes Gartenhäuschen bietet Platz für Gartenequipment und Fahrräder.
Ein KfZ-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang erleichtert das Hineintragen der Einkäufe.
Durch die Eingangstür betritt man den geschmackvoll gefliesten Flur, der Platz für eine Garderobe und Schuhschränkchen bietet.
Nachfolgend eröffnet sich der Blick in das schöne helle Wohnzimmer mit verglaster Terrassentür und Erkerbereich. Der Fußboden ist hier mit sehr hochwertigem und robusten Laminat versehen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohnbereich mit Couchlandschaft sowie einen Essplatz für 4 Personen.
Gegenüber des Essplatzes liegt die sehr geschmackvolle, cremefarbene, erst 2 Jahre alte Landhausküche mit Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Fußboden ist hier praktischerweise und der Küche in Farbe angepasst gefliest.
Alle Zimmer im Erdgeschoss sind mit manuellen Rollläden versehen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die schöne Treppe sowohl in den oberen als auch unteren Teil des Hauses.
Im Keller befinden sich zwei große Räume, wovon einer mit einer Heizung ausgestattet ist. Dazu befindet sich hier unten ein hell gefliestes modernes Duschbad mit WC. Idealerweise kann man somit ein Gästezimmer oder ein weiteres Zimmer für größere Kinder hieraus machen. Der andere große Raum bietet sich als Abstellraum an, hier findet sich auch der Durchlauferhitzer für die daneben liegende Dusche
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2032
Endenergieverbrauch: 96.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.07.2032 |
| Endenergieverbrauch | 96,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Im oberen Stockwerk liegen die zwei hellen Hauptschlafzimmer, ein kleines separates Duschbad sowie das Masterbad mit Wanne und WC.Des Weiteren findet sich im ausgebauten Dachgeschoss ein tolles großes Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Heizung. Der separat abgetrennte Heizungsraum stört hier überhaupt nicht.
Lage
Das hiesige Haus befindet sich in Rudow, einem Ortsteil des Berliner Bezirkes Neukölln.Die Gegend ist fast ausschließlich mit Einfamilien-, und Doppelhäusern bebaut. Der Erholungsfaktor wird hier groß geschrieben und so finden sich neben dem lang gestreckten Teltowkanal diverse Parkanlagen, Spielplätze sowie Sportstätten in unmittelbarer Umgebung.
Der Personennahverkehr ist hier sehr gut ausgebaut, u.a. mit der Endhaltestelle der U-Bahn 7 und diversen Buslinien. Des Weiteren ist man in ganz kurzer Zeit auf der Stadtautobahn A 100, ohne jedoch von deren Lärm belästigt zu werden. Neben Kindergärten, Schulen, Ärzten, Supermärkten findet sich hier alles an Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
- hohe Decken im EG 2,75 m- Heizung 2008 erneuert
- neue Küche
- Aussenjalousien EG
- Terrasse mit Pavillon
- Kfz- Stellplatz direkt am Haus
- großer Kellerraum beheizbar
- zusätzliches Bad im Keller
- sehr ruhige und grüne Lage
- gute Verkehrsanbindung