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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ...

ImmoNr39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ12309
OrtBerlin
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße762 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
WintergartenJa

Objektbeschreibung

Dieses sehr großzügige Okal Einfamilienhaus mit ca.175qm Wohnfläche und sonniger Grundstücksfläche von 762qm besitzt zusätzlich einen weitläufigen Keller.
Der Keller wartet mit drei großen beheizbaren Kellerräumen auf; davon zwei mit ca. 16qm und einer mit ca. 23qm. Denkbar wäre hier ein Büro zum Homeoffice, Werkstatt, Gästezimmer, Waschkeller o.ä.
Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 250 cm und alle drei Räume besitzen Fenster für ausreichend Tageslicht.
Die Raumaufteilung im EG und OG macht eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus idealerweise möglich.
Im EG betritt man den Flur mit Gäste-WC links und nach rechts führt die Treppe ins OG. Den unteren Flurbereich begrenzt eine Tür vom Flur, so dass bei einer Aufteilung der Etagen ein jeder seinen Bereich separat für sich hätte.
Im EG den Flur folgend, geht links die schöne große moderne helle Einbauküche ab (mit Kühlschrank, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube und Sitztresen).
Die Küche geht offen in das mit Stäbchenparkett versehene Wohnzimmer über. Man kann das Wohnzimmer auch zusätzlich über den Flur betreten. Das absolute Highlight im EG schließt sich dem Wohnzimmer an; ein ca.17 qm großer Wintergarten mit Heizung und bodentiefen Schiebetüren, der sich somit ganzjährig als Wohlfühloase nutzen lässt. Von hier betritt man den freundlich angelegten und bepflanzten Garten mit Westausrichtung. An Sonne wird es hier nicht mangeln.
Folgt man dem Flur weiter, schließen sich rechts ab der Zugang zum Keller, die drei Schlafzimmer (mit ca. 10qm, 14qm und 17qm, alle mit Stäbchenparkett) sowie das Badezimmer mit Fenster, Badewanne sowie Dusche an.
Das OG beherbergt ein sehr großzügiges Wohnzimmer von ca. 40qm mit offener heller Einbauküche (mit Backofen, Kühlschrank, Herd sowie Dunstabzugshaube). Durch die hier insgesamt vier großen Fenster ist der Raum herrlich hell. Über den kleinen Flur gelangt man zum Duschbad mit WC und Fenster sowie dem ca. 20qm großen Schlafzimmer mit praktischem begehbaren Kleiderschrank

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2033
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.02.2033
Endenergiebedarf153,3 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Nutzung als großes Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus....Sie haben die Wahl !
Das große Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Insgesamt finden sich hier im EG und OG vier Schlafzimmer und auch in den hellen beizbaren Kellerräumen wären weiter Schlafzimmer denkbar.
Durch jeweils eine Küche und Badezimmer auf beiden Etagen, ist es auch als Mehrgenerationenhaus problemlos ohne Umbaumaßnahmen nutzbar.
Das UG ist durchgehend mit Jalousien versehen.
Im Garten findet sich neben einem nützlichen Gartenhaus eine fest verbaute Garage. Der Garten ist geschmackvoll angelegt und bepflanzt, eine Oase zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Okal Haus wurde im Fertigbau 1972 erreicht.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit Westausrichtung im schönen südlichen Ortsteil Lichtenrade des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg.
Die Umgebung ist überwiegend mit Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften bebaut und als sehr ruhig zu bewerten. Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind jedoch in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie Kitas, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Kombibad u.a. Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz als ideal zu bezeichnen.
Naherholungsgebiete, wie den Volkspark Lichtenrade und den kilometerlangen Mauerstreifen mit seiner üppigen Bepflanzung findet man hier fußläufig vor.

Sonstiges

3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Manfred Gotttschau
E-Mail: Mail@gottschau-immobilien.de
Tel.: 03086323780
Mobil: 01702194155

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