Manchmal ist das Alter eben nicht nur eine Zahl – zum Beispiel dann, wenn Sie Ihre Immobilie auf die sich verändernden Wohnbedürfnisse ausrichten müssen. Das, was im mittleren Lebensalter vielleicht noch ideal für Sie war, muss es in den “goldenen Jahren” nicht mehr sein. Dann gilt es sich zu überlegen, was nun mit der Immobilie geschieht: Wir stellen Ihnen in diesem Beitrag die Optionen vor.
Zwischen diesen drei Möglichkeiten können Immobilieneigentümer im höheren Alter wählen. Die Unterschiede sind durchaus erheblich, nicht nur was das Finanzielle, sondern auch das künftige Leben betrifft. Wir stehen Ihnen in dieser Phase Ihres Lebens bei und bieten Ihnen eine individualisierte Beratung – gepaart mit der späteren Umsetzung Ihres Planes.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, können Sie das wahlweise mit oder ohne Wohnrecht. Letzteres ist eine gute Option, wenn Sie nicht übermäßig emotional an die Immobilie gebunden sind oder einen Tapetenwechsel sowieso präferieren. Durch den Immobilienverkauf liquidieren Sie Kapital, das bis dato direkt an die Immobilie gekoppelt war. Selbiges könnte der effektiven Aufstockung der Rente und damit der Möglichkeiten im Alter dienen oder fortan beispielsweise zum Begleichen der Miete in einer neuen Immobilie genutzt werden.
Bei einem Verkauf mit Wohnrecht verkaufen Sie die Immobilie zwar ebenfalls, der Käufer erlaubt Ihnen aber bis zum Lebensende in dieser zu verweilen. Der Betrag aus dem Verkauf kann wahlweise komplett, als Quasi-Rente über viele Jahre oder aus einer Kombination aus beiden Varianten ausgezahlt werden. Erfahrungsgemäß sind es vor allem Senioren, die sehr an ihren heimischen vier Wänden hängen und simultan die Immobilie nicht vererben möchten, die diese Option wählen.
Bei dieser Option bleibt die Immobilie Ihr Eigentum, ungenutzte Räume vermieten Sie. Das kommt allen voran bei Einfamilienhäusern mit genügend Platz in Frage, für eine Eigentumswohnung ist diese Option weniger gut geeignet. Denkbar ist beispielsweise die oberen Etagen, die Sie aufgrund der Treppenstufen sowieso kaum noch nutzen, zu vermieten. So stocken Sie durch den Mietzins die Rente auf, können die Immobilie simultan aber später an Kinder oder Enkel vererben.
Möchten Sie die Immobilie behalten und simultan nicht mit einem Fremden unter einem Dach leben, kommt ein seniorengerechter beziehungsweise barrierefreier Umbau als Option in Frage. Dieser wird vom Bund sogar mit verschiedenen Fördermitteln und Zuschüssen unterstützt.
Trotzdem müssen Sie bedenken, dass der Umbau an eine entsprechend hohe Investition gekoppelt ist und einzelne Maßnahmen von potenziellen Erben eventuell wieder rückgebaut werden müssen. Wie umfassend die Umbauarbeiten ausfallen, ist maßgeblich von Ihrem Gesundheitszustand und der Mobilität abhängig.
Vermarktungsmethoden zunutze zu machen. Neben klassischen Leistungen wie der professionellen Immobilienfotografie bieten wir daher auch virtuelle Rundgänge oder beispielsweise kontaktlose Live-Besichtigungen am Smartphone an. Das kommt bei potenziellen Käufern und Mietern erfahrungsgemäß sehr gut an.
