Sie möchten Ihre Immobilie mit Hilfe von uns als Ihrem Makler verkaufen? Das ist eine gute Entscheidung, die sich für Sie auszahlt. Zunächst geht es dann aber erst einmal um die vertragliche Ausgestaltung. Wenn Sie schon einmal mit einem Makler zu tun hatten, kennen Sie den Begriff “Alleinauftrag” vielleicht schon – aber was bedeutet er und warum nutzen dieses Instrument so viele Makler?
Den Alleinauftrag unterteilt man in zwei Varianten, die zweite Option ist der “qualifizierte Alleinauftrag”. Zunächst aber von Anfang an: Mit einem Alleinauftrag kommt es zwischen Ihnen als angehendem Verkäufer und dem Makler als Dienstleister zu einer Vereinbarung. Sie entscheiden sich damit dafür, die zu vermarktende Immobilie lediglich in die Hände dieses einen Maklers zu geben, es darf Ihrerseits also kein weiterer Makler beauftragt werden. Wählen Sie einen “einfachen” Alleinauftrag, haben Sie selbst noch die Möglichkeit, in Eigenregie zu verkaufen, falls Ihnen ein passendes Angebot in den Schoß fällt. Bei einem “qualifizierten” Alleinauftrag ist das nicht mehr möglich – verkaufen darf innerhalb der Laufzeit dann nur der Makler.
Wird eine Immobilie verkauft, durchläuft der daran gekoppelte Prozess unterschiedliche Phasen: Beratung, Wertermittlung, Erfassung, Präsentation und Vermarktung, Besichtigungen sowie schließlich der Vertragsabschluss.
Dabei entsteht dem Makler ein hoher Zeit- und Arbeitsaufwand. Als Dienstleister möchte dieser dafür natürlich entlohnt werden, zumindest dann, wenn ihm der Verkauf tatsächlich innerhalb der mit Ihnen vereinbarten Frist gelingt. Eben das stellt ein Alleinauftrag sicher: Weil der Makler weiß, dass nur er selbst die Immobilie vermarktet, gewinnt er wertvolle Sicherheit. Gelingt ihm der Verkauf zu einem adäquaten Preis innerhalb der vertraglich vereinbarten Frist, wird er über die Provision dafür entlohnt.
Selbiges ist bei einem “Allgemeinauftrag”, was das Gegenstück zum Alleinauftrag darstellt, nicht möglich. Ohne einen Alleinauftrag können Sie über verschiedene Allgemeinaufträge zahlreiche Makler beauftragen – quasi alle, die gewillt sind, für dieses Risiko zu arbeiten. Hierbei gilt aber der Grundsatz: “Viel hilft nicht immer viel”. Sind mehrere Makler mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt, kommt es zu Überschneidungen, langen Kommunikationswegen, teilweise großem Chaos und am Ende wirkt eine mehrfach platzierte Immobilie auf Kaufinteressenten abschreckend.
Wenn Sie verkaufen möchten, fängt der Prozess ganz einfach an: Kontaktieren Sie uns unverbindlich!
