Der Immobilienerwerb ist ein großes Unterfangen. Nicht nur mit Hinblick auf die finanzielle Belastung, sondern auch die veränderten Wohn- und Lebensumstände, die mit einem Kauf und anschließender Eigennutzung einhergehen. Für angehende Vermieter, insbesondere solche, die zum ersten Mal vermieten, ändert sich ebenfalls einiges. Grund genug, sich selbst im Vorfeld einige wichtige Fragen zu stellen, die Ihnen bei der Entscheidungsfindung dienlich sind.
Großzügige Villa mit üppigem Grundstück, klassisches Einfamilienhaus mit kleinem Garten oder Eigentumswohnung? Kommt eine Doppelhaushälfte in Frage oder eher nicht? Ist eine Erdgeschosslage der Wohnung akzeptabel? Bevor Sie sich aktiv auf die Suche nach einer Immobilie begeben können, müssen Sie für sich selbst erst einmal ermitteln, wonach Sie überhaupt suchen. Das bestimmt direkt auch die zweite Frage, die Sie sich stellen sollten.
Das prunkvolle Haus in exzellenter Lage liegt nicht in jedem Budget – das ist die unweigerliche Realität. Idealerweise wissen Sie schon, wie viel Sie ausgeben möchten, denn das bestimmt im Umkehrschluss auch, “wie viel” Immobilie Sie überhaupt bekommen. Eine bereits bei Banken eingeholte Finanzierungszusage ist dahingehend sehr hilfreich, denn diese spiegelt zusammen mit dem Eigenkapital ihr Gesamtbudget wider und schafft zugleich Klarheit über die monatlich zu leistenden Raten.
Natürlich ist der Neubau teurer, aber auch beim Altbau kommen mitunter weitere Kosten abseits des reinen Kaufpreises auf Sie zu – beispielsweise, wenn Sie den Boden neu verlegen lassen möchten oder eine neue Badezimmerausstattung einsetzen lassen. Simultan sind Altbauten zwar in der Überzahl, unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Ausstattungsmerkmale und deren Qualität aber erheblich. So haben Altbauten zwar ihren eigenen Charme, manche Käufer präferieren aber den Wohnkomfort, den eine nach aktuellen Standards gebaute Neubauimmobilie bietet – und haben zugleich das nötige Budget, um sich eine solche überhaupt leisten zu können.
Die Lage zählt zu den wichtigsten Kriterien überhaupt. Sie bestimmen selbst, wie stark Sie diese eingrenzen. Vor allem Berlin hat viele Gesichter, aber das Angebot ist knapp. Kommt nur ein einzelnes Stadtviertel in Frage? Sind für Sie verschiedene Stadtteile denkbar? Grenzen Sie Ihren Such- und Wahlbereich vorab ein, das hilft bei der bevorstehenden Entscheidung.
Wer eine Immobilie kaufen und in Eigennutzung verwenden möchte, hat mitunter andere Vorstellungen als jemand, der nach dem Kauf plant zu vermieten. Vielleicht denken Sie auch schon frühzeitig an das Erbe oder wissen, dass bald barrierefreie Umbauten erforderlich sind? Berücksichtigen Sie Ihre Zukunftspläne bereits vor dem Kauf!
